近南科全新明亮車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1890 萬
- 參考單價：36.05 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
西拉雅大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：52.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.85 坪
- 附屬建物面積：5.57 坪
- 共同使用：0.01 坪
- 土地面積：27.75 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國民中小學(小學部)
鄰近公園：陽光電城公園、LM蓮潭公園
生活機能： 7-11
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國民中小學(小學部)
鄰近公園：陽光電城公園、LM蓮潭公園
生活機能： 7-11
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「台南善化南科精華區」的新成屋透天產品，對於在南科上班族群或尋找居家空間的家庭來說，是一個相當具競爭力的選擇。主要價值在於其絕佳的通勤便利性（步行達鐵路站、車行近南科）以及新穎的居住環境，加上 4 房 5 衛的格局極具實用性與出租潛力。
購買建議：值得考慮。 此物件具備長線持有的基礎條件，特別是對於需要照顧長輩或需多房室的買家而言。然而，由於總價接近兩千萬且未明確包含車位，建議您在實際看房時，務必確認停車空間的取得方式（是另有空地、鄰地還是需另購車位），並利用屋主「誠意出售」的契機進行議價。若預算可容納且能解決停車問題，此物件在區域內具備相當高的居住與保值效益。
問與答
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