萬坪運動公園3房平車  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房萬坪運動公園3房平車美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.48 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮民華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擊壤歌
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：7.1 坪
其他面積：6.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小、竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評析：值得關注，但需先釐清關鍵資訊

此物件具備顯著的「地點優勢」與「車位價值」，總價 1198 萬含車位對於竹南火車站及運動公園周邊的電梯大廈來說，單價確實具競爭力。然而，這份資料存在嚴重的標示不一致問題。標題宣稱是「頭份透天」，但實際資料卻是「竹南電梯大樓」，這不僅是廣告文案的錯誤，更可能影響買方對地段的判斷（頭份與竹南雖相鄰但行政區劃不同）及產權性質認知（透天與公寓的稅賦及持有成本不同）。

購買建議： 如果您確實需要竹南生活圈、且預算卡在 1200 萬以內，此物件值得納入考察名單。但在付定金前，務必確認以下兩點：

確認屋況與證件： 親自至現場確認房屋型態確實為電梯大樓，並查閱權狀確認「頭份」與「竹南」的標示是否有誤，避免後續產權或地址問題。
議價空間： 既然仲介強調多次降價，建議以此作為議價契機，爭取更低成交價以對沖老屋的潛在風險。

若能解決資訊誤差的疑慮，這是一筆性價比不錯的自住或置產選擇。

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