高雄火車站  三民買屋 / 三民買房 - 高雄市高雄車站繼光街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4100 萬
參考單價：78.85 萬/坪
地址：高雄市三民區繼光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
土地面積：48.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：高雄高中建國國小
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：六合夜市好市多
附近交通：高雄市立美術館高雄車站高雄美麗島高鐵站三塊厝火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結評估：適合投資佈局與土地收購之標的，一般自住者需審慎考量噪音與法規風險。

此物件位於高雄市極具核心價值的交通樞紐（高雄車站）旁，最大的亮點在於其「低樓高、高坪比」的土地特性。對於資金充足且具備都更資訊的買家而言，這是一筆具備資產增值潜力的標的，因為 152 平方公尺的基地在該區域難以取得。

購買建議如下： 若您考慮的是長期收租或等待都市更新，此物件具有相當吸引力。然而，若您是作為純自住住宅，需特別注意繼光街周遭的交通噪音與缺乏車位的影響。此外，由於標註涉及「未保存登記建物」及「商業用」屬性，建議在簽約前務必確認貸款成數是否會受法律狀態影響，以及該部分是否有被列為違建拆除的風險。若無法取得完整的產權文件，即便地段再佳，也應在議價時充分反映潛在成本與折讓。

問與答

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