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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
798 萬 - 參考單價：28.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 土地面積：11.3 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立員林國小,縣立大同國中,國立員林農工
鄰近公園：三和公園
生活機能：員林第一市場、員農黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立員林國小,縣立大同國中,國立員林農工
鄰近公園：三和公園
生活機能：員林第一市場、員農黃昏市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定族群購入，但不建議作為長期自住首選。
主要理由如下：
- 值得購買的理由： 若您規劃創業、作為工作室或投資收租，此物件極具性價比。低總價與成熟商圈的人氣能幫助您快速降低資金壓力，郵局旁的穩定人潮對商業活動是重大加持。且空屋現況讓您可以按理想需求裝修，掌握主導權。
- 需謹慎評估的理由： 若您以長期家庭居住為目的，則需慎重考慮 40 年屋齡的維護成本與貸款難易度。此外，員林市區缺乏車位是顯著的生活痛点，若您或家人有開車習慣，這將是未來生活品質的一大隱憂。
總結建議： 此屋是「低門檻進場、高靈活性運用」的好選擇，但前提是您的購屋目標在於商業需求或短中期投資。若是為了長期三代同堂居住，則建議將目光移向車齡較新或電梯大樓之物件。
問與答
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三大不動產專業有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：三大不動產
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 三大不動產專業有限公司
證號: 109登字第363905號
三大不動產專業有限公司成立於民國九十三年，堅持以「公平、公正、公開」房屋仲介的服務理念，期許能保障大眾交易安全，促進房屋市場流通，以開創房屋仲介與服務的新紀元。在行銷上擁有強勢電視媒體廣告以及網站等多元化的行銷工具，在委託交易上我們擁有正式證照經紀營業員及執業多年的專業專任代書為您的交易安全作把關及服務。我們希望深耕彰化在地區域，讓我們的行動力打響我們的品牌，我們秉持安全、負責、積極、熱誠、專業，為您服務的信念來幫您圓一個"成家"的夢。
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