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基隆建案推薦 統一新城精美2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：478 萬
- 參考單價：17.94 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統一新城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.637 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.518 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：0.909 坪
- 土地面積：8.108 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於基隆中山區復興路的公寓物件，對於「新婚夫妻」或「首購族」來說具有一定的吸引力，整體而言值得列入考慮，但需審慎評估自身條件。
主要理由如下：
- 性價比高：總價控制在 500 萬以內，且位於生活機能完善的商圈，對於預算有限的買家是難得的切入機會。屋內全新整理與水電更新也消除了部分對老舊建築的顧慮，能降低入住了後的維護成本。
- 明確的限制：購屋者必須接受「無電梯」及「高齡建物」的事實。4 樓的爬梯負擔對於年輕時尚可，但需考量未來長遠居住需求或資產傳承問題。此外，銀行貸法年限可能因屋齡而縮短，建議提前與銀行確認貸款條件。
- 投資性較弱：若以投資保值為目的，老舊公寓在轉售市場上競爭力逐年下降；但若以「自住 + 收租」為導向，其地段優勢能發揮較大效益。
建議您在簽約前務必確認水電管線之最新檢查報告，並詳細詢問貸款銀行對於此屋齡建物之放款規定，再根據個人財務狀況與居住年限規劃做決定。
問與答
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