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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價：49.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻築新願
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.62 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：19.8 坪
- 車位坪數：11.83 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 11樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合首購族與通勤族。
此物件在桃園市中正區周邊提供相當高性價比的選擇。主要理由有三：
- 交通優勢顯著：距離交流道僅 1 公里且擁有直達台北的客運路線，對通勤時間控制有幫助，是吸引買家的最大亮點。
- 空間利用率高：包含車位的總坪數下，兩房格局仍保持寬敞，且「次頂樓」通常擁有較佳的隱私與景觀，適合追求生活品質的小家庭。
- 即住性強：屋況良好、格局方正且坐向佳，可省去裝潢成本與時間。
不過，建議您在決定前務必實際考察衛生間是否足夠使用，以及特定房型的噪音狀況。若您能接受一衛的配置並確認樓層資訊，這是一處兼具自住舒適度與未來流通性的優質物件。
問與答
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