宜蘭,羅東,2房,電  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東運動公園旁輕奢文清風設計2+1電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：27.01 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮北成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.28 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.34 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北成國小,羅東國中,羅東高中,羅東高商
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成市集
附近交通：羅東火車站
面臨路寬：5.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限，但強烈重視「生活便利性」與「學區資源」的購屋者，例如準備讓子女就讀羅東高中、羅東高商的家庭，或是尋求低門檻入門電梯住宅的年輕首購族。

值得購買的主要理由：

地段保值性：位於羅東核心區，擁有火車站、商圈及運動公園三重優勢，生活機能完善，不易閒置。
學區加持：鄰近多所學校，學區需求穩定，對於未來租賃或轉手具有較強的安全感。
價格優勢：每坪單價約 27 萬，在該區域屬於高性價比的電梯住宅選項。

購買前建議： 由於屋齡已達 31 年，建議您在看房時特別確認以下事項：

房屋維護狀況：檢查牆面是否有滲漏水痕跡，管線是否需整修。
管理費與修繕基金：詢問社區的管理費狀況及修繕基金是否充足，這影響到未來的大修費用。
貸款規劃：提前與銀行確認老屋貸款成數，以免影響購屋預算。
空間規劃：若對 1 衛一廳的需求感到不足，需評估是否接受長期使用或進行格局調整。

總體而言，若您的購屋目的是自住或學區投資，且願意投入一筆預算進行翻修，此物件具有相當高的投資價值與居住潛力。

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