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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：53.54 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.23 坪
- 土地面積：24.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1458 萬元，單價約 53.54 萬/坪，在台南市南區屬於中高價位的水準。
是否值得購買？ 對於尋求「大空間、高機能、好地段」的多代同堂家庭而言，此物件具備購買價值，但建議持保留態度詳查細節。
主要理由如下：
- 格局優勢明顯：5 房 4 衛的配置在老舊透天市場中極少見，若能滿足家族居住動線與隱私需求，是其他新屋難以取代的優點。
- 地段生活圈成熟：新都路鄰近公園與學校，生活機能強，自住舒適度高。
- 風險需評估：鑑於 46 年屋齡，買房者務必確認房屋結構安全（如梁柱裂縫、防水狀況），並提前向銀行確認該屋齡的貸款條件，以免資金週轉出現落差。若預算允許且對西曬問題能接受，這是一個改善居住空間的好選擇。
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