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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：32.22 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
大同路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.62 坪
- 土地面積：13.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備一定資金籌措能力且目標為「投資」或「商業自用的創業者」。
主要理由如下：
- 地理位置無敵：台南東區大同路一段位處核心商業區，人流與機動性極佳，長期來看土地價值穩定。
- 重建潛力大：68 年屋齡雖為劣勢，但結合高達 320% 的容積率，對於懂行情的買家而言，是介入該區域以低價取得地皮的良機。
然而，購屋前必須注意兩點風險： 第一，務必委託專業技師進行詳細的結構安全檢測，確認老舊透天是否有需要整建的重大隱患，以免後續維修費用超出預算。 第二，請先向銀行確認貸款成數與年限，因屋齡過高，若需高額自有資金才買得起或無法順利貸款，將增加財務負擔。
總結而言，若您能承擔老屋風險並有長期持有心態，此物件是高性價比的商業投資標的；若您是為了自住舒適性或擔心修繕問題，則建議謹慎考慮。
問與答
台南永康買屋
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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