金獅湖  三民買屋 / 三民買房 - 105文藻.榮總雙商圈*翻新美透天三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：67.28 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
土地面積：17.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅湖國小.文藻大學
鄰近公園：金獅湖公園.愛河公園
生活機能：日日新市場.傳統市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地點優異但風險需控管」的類型。是否值得購買，取決於您對增建空間的接受度及財務彈性。

主要理由如下： 若您的購屋目的是長期自住（如照顧家庭或靠近工作地點），其四房格局與雙商圈優勢能提供高舒適度的生活品質，且污水處理改善解決了老透天常見痛點。然而，由於屋齡達 45 年且增建坪數巨大，購買前務必確認那 20 坪增建是否具備合法證明或能否被容忍，同時需向銀行確認貸款成數（通常僅能依合法面積核貸）。此外，67 萬的單價對於 40 年以上房齡而言已偏高，建議您以實際可使用空間效益與同區域新屋價格進行比對，若預算允許且願意承擔老屋維護責任，此屋仍具居住價值；若是純粹短期投資，則需更為謹慎。