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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
960 萬
898 萬 - 參考單價：75.2 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明皇大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.941 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.35 坪
- 共同使用：2.591 坪
- 土地面積：1.38 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站 雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站 雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，不適合所有購屋者。
此物件位於台北中山區黃金地段，交通與生活機能極佳，且總價控制在 900 萬以內，對於預算有限但希望進入此區域的購屋者來說，是一個不錯的入場選擇。高樓層帶來的採光與明亮度也是加分項，對於單身者或純粹投資收租者而言，租金回報與保值性尚可。
然而，屋齡 46 年與住商用性質是兩大關鍵隱憂。若您計劃長期自住，老舊建築的維護成本、銀行對貸款年限的限制，以及住商用帶來的潛在噪音與人流複雜度，都需要您慎重考量。此外，由於不附車位且為小坪數，並不適合有家庭或開車需求的買家。
總結：若您主要目標是投資或首購且對居住純粹度要求不極高，此物件值得進一步議價並實地探視；若您追求居住品質或新建案的安心感，則建議斟酌是否接受此屋齡風險。
問與答
台北房仲女王
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朱小姐(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲女王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-114068
訂閱：3 (加入)
東森房屋 內湖捷運 加盟店
經紀業名稱: 大展事業有限公司
證號: (97)登字第107000號
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