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員東路靜巷美透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：21.46 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.184 坪
- 附屬建物面積：1.216 坪
- 土地面積：21.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算有限但需市中心生活機能」**的購屋者來說，具有一定的購買價值，但也需審慎評估後續整修成本。
是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的資金規劃與居住需求。
主要理由：
- 性價比高：以 588 萬的總價在員林市區買到朝南透天，房價單價約 21 萬，確實屬於低門檻入市選擇，能快速滿足住家用基本需求。
- 靜巷優缺點並存：位於靜巷提供了寧靜的居住環境，但需注意巷弄深度是否影響救災車輛通行或日常搬運便利性。
- 空間規劃挑戰：最大的瓶頸在於 27 坪容納 5 房，這意味著每間房間會非常緊湊。若您屬於人口較少的家庭（如小家庭），建議優先考量此格局的空間寬度；若為投資出租，則此格局較具吸引力。
- 潛在整修成本：46 年的屋齡是必須面對的現實，建議買房前請專業技師進行詳細的驗屋，確認結構安全與管線狀況，並預留至少 50 萬至 100 萬的整修基金。
總結來說，若您能接受老屋條件、願意投入資金整修，且主要目的是置產或長期居住，這是一個高性價比的選項；若您追求現代化設施與寬敞空間，此物件可能並非首選。
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