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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：26.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.57 坪
- 土地面積：7.196 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定族群值得考慮，但需審慎評估貸款條件。
此物件非常適合預算有限但需市中心地段的買家，或是家中有學齡兒童且希望就近入學的家庭。其最大優勢在於「極佳的生活機能」與「學區」，加上房屋已整理過，能即時使用，對於急需用房或不想處理整修事宜的買家來說相當省時。
然而，由於屋齡已達 42 年，銀行貸款成數與年限是關鍵風險點，建議先持土地權利文件向銀行進行預審，確認貸款可行性。此外，若考量未來 10 年內轉手或家裡有行動不便長者，無電梯的老公寓可能會成為長期負擔。若您能接受老屋的維護成本，並確認貸款無虞，此物件以 598 萬的總價換取員林核心區地段與學區，性價比尚可，是一筆值得深入探討的標的。
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經紀業名稱: 富利不動產經紀有限公司
證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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室內電話：048367799
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