鶯歌市區華廈
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新香格里拉大廈 北大房仲女神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1258 萬 - 參考單價：29.32 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
育賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新香格里拉大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.78 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 共同使用：9.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：社區自聘
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：三號公園
生活機能：五福市場
附近交通：惠隆宮F653A
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
管理描述：社區自聘
鄰近學校：建國國小
鄰近公園：三號公園
生活機能：五福市場
附近交通：惠隆宮F653A
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「新香格里拉大廈」的物件，對於預算有限、重視生活機能且打算長期居住的買家來說，具備相當的購買價值，但建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢測。
主要理由如下：
- 性價比高：單價 29 萬左右能買到三房兩廳且採光極佳的邊間戶，在當地市場屬於難得的性價比優勢，空間利用率優於許多同價位老舊公寓。
- 居住機能完善：生活機能圈涵蓋學校、市場與公園，非常適合有小孩的家庭或偏好安靜生活的族群，且低管理費減輕了每月固定支出。
- 潛在風險需控管：鑑於 33 年的屋齡，銀行貸款政策可能是最大變數。建議您在決定購買前，先持房屋資料向銀行或理專確認貸款條件，並聘請專業技師進行房屋漏水與結構勘查，以確保居住安全與未來維護成本可控。
若您能接受屋齡因素並確認貸款條件，這是一處值得考慮的安居選擇。
問與答
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證號: (91)登字第003317號
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從事房仲已有27年的經驗
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