桃園透天土地電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤德華街美裝收租３套房（３）●有獨立陽台、高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~938 萬
參考單價：36.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區德華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.4 坪
土地面積：7.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園
生活機能：上海路市場、愛買、全聯、龍安市場
附近交通：縱貫路、國道2號、南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合高資金效率追求者，不建議自住。

這筆標的是典型的「收租型」物件。從投資角度看，其月租總額達 5.1 萬元，以 938 萬購價計算，年租金回報率約 6.5%，在當前低利環境下具有極具吸引力的現金流優勢。加上地段位於桃園區核心，生活機能與交通便捷度皆佳，對於尋求穩定被動收入的投資者來說，是值得納入考量的標的。

然而，若您考慮自住或長期持有意願，則需格外審慎。42 年的屋齡配合無電梯結構，未來在轉售市場上可能面臨流動性不足的問題。此外，高達一度 5 元的電費計費方式雖能保護房東利益，但可能導致租客群體受限（偏好低生活成本者）。因此，此物件非常適合作為純投資配置，若作為自住則因居住舒適度與未來轉手難度，建議斟酌後再行決定。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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