桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤武陵愛買廠辦●中山路寶祥縣寶、有平面車位、乙工地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：25.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
總坪數：66.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.51 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2647 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立中山國小、市立中興國中、武陵高中
鄰近公園：社區中庭.中信公園
生活機能：上海路市場.龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價： 此物件位於桃園區核心地段中山路旁，交通便利且生活機能成熟，對於「創業自用」或「投資收租」而言，性價比尚可。然而，其屬性為乙種工業用地之廠辦，並非一般住宅，這將是您做決策時最關鍵的考量點。

是否值得購買： 如果您打算**「自營公司辦公室」或「投資出租給小型企業」**，此物件值得列入考慮。因為價格（總價約 1,698 萬元）相較於同區域住宅來得親民，且含車位優勢明顯，能降低初期資金壓力。

但如果您是以**「自住居家」為主要目的，我則建議暫緩購買**。原因在於屋齡已近 30 年，後續可能需要預留維修基金，且法律上無法遷入戶籍，子女學區報到及貸款年限將受到銀行嚴格審查，長期居住體驗與流動性均不如一般住宅。

主要理由：

用途限制明確：乙種工業用地之法規限制，僅適合辦公或小型生產使用，不具備住宅屬性。
2. 屋齡影響融資：31 年屋齡可能導致銀行核貸成數下降，需確認自身現金流與貸款能力。
3. 地段優勢顯著：中山路動線與龍安商圈的價值是此物件保值的關鍵支撐點。

建議您在決定前，先確認該房屋是否已符合您公司的登記需求，並務必諮詢專業不動產經紀人關於該建物的貸款成數問題。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園透天土地網

專業品質：

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房仲電話：0933--936-933

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桃園龍安加盟店

經紀業名稱: 友嘉不動產股份有限公司

證號: (101)桃縣字第00076號

您好！我是您最值得信賴的房地產經紀人張仁貞，熱愛這份工作的我始終秉持誠實、負責的態度，細心關注每一位客戶的需求。主要經營桃園區、八德區，桃園市的各類型不動產，包括透天、別墅、店面、電梯華廈、大樓、土地、農地、農建地、建地...等。

我的工作不僅僅是銷售房屋，更是幫助每位客戶找到他們心中理想的家。幫賣方賣在理想的價值，買方買在合理的價格，秉持熱誠、專業與同理心，讓您買的安心與賣的放心。我守承諾，謹慎替您把關每一個細節，確保交易的順利與順心。

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