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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.49 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
至善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.26 坪
- 土地面積：30.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述： 騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件允當者值得考慮，但需做好資金與風險預備
此物件對於「大家庭居住」或「預算有限但追求大坪數」的買家來說，是一個性價比極高的選擇。其最大的優勢在於價格實惠且格局方正，能夠容納多代同堂的需求，且周邊生活圈成熟，生活便利性高。
然而，購屋者必須正視的兩大挑戰是**「51 年的高齡屋齡」與「住商用混合屬性」**。這直接影響到銀行貸款的額度與利率，以及未來的持有稅率。建議在簽約前，務必委託專業驗屋師進行深入檢查，確認是否有結構隱患；同時應與銀行確認貸款成數，確保資金調度無虞。若您有自行翻修的能力，或是計畫將部分空間用於小型創業，此物件將是一項具潛力且實用的資產。反之，若僅求保值或無法承擔高額維修成本，則需審慎評估後再行決定。
問與答
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