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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4420 萬
- 參考單價：53.11 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
珠海路 113巷 16號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113高114893
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/5/21
- 保證金：884 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：宏得金陛
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：83.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.01 坪
- 附屬建物面積：6.78 坪
- 共同使用：22.37 坪
- 土地面積：33.86 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：5,6
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合有經驗的買家
總結： 此物件在價格與空間配置上具有相當高的競爭力，特別是附帶兩座車位與四房格局，在台北北投區屬於難得的「剛需」標的。然而，其潛在風險並非普通購屋者可以輕忽。
主要理由：
- 風險與收益並存： 物件最大的賣點在於性價比，但最大盲點在於「無法看屋」與「債務人占用」的不確定性。公告中明確指出債務人聲稱仍在居住，這意味著拍定後可能面臨拉鋸戰，需您有足夠的心理準備與時間成本處理。
- 產權條款疑義： 「土地應有部分...拍定後不點交」的條款較為特殊，這可能影響日後土地使用的完整性或處分權，建議務必諮詢專業律師釐清土地權利的具體含義。
- 財務規劃： 雖然仲介表示保證銀行貸款，但法拍房貸流程較長，請確保您的資金調度能配合法院規定的清償期限，並預留預算處理可能的管理費欠債。
結論： 若您尋求長期持有且能接受潛在的點交爭議，此物件值得列入考慮；若是初次購屋或追求立即入住，建議需更加審慎，或優先選擇能確實點交的標的。
問與答
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