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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1700 萬
- 參考單價：72.06 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永德街 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114凌17478
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.59 坪
- 土地面積：6.58 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具備修繕能力或預算的投資型買家，或是預算有限但重視交通機能的自住客，但不建議剛需且無法負擔大額維修費用的購屋者優先考慮。
主要理由總結：
- 地段與價格的平衡： 雖屋齡達 53 年，但位於捷運站與公園旁，地段價值高。1700 萬的起拍價在該區域老舊公寓中尚屬合理，若能在拍賣中順利得標，單價優於市場平均。
- 重大風險需審慎評估： 屋頂違建面積極大（約 11 坪）且確定列管拆除，這意味著您雖然獲得較大的使用空間，但面臨拆除風險與潛在的漏水補修成本。加上屋內已確認有漏水情況，需將整修預算列為必要支出。
- 安心度尚佳： 相比於其他法拍屋，此案由債權人與債務人確認點交，且無租賃糾紛，產權移轉與收屋流程相對順利，降低了部分投標的不確定性。
建議： 若您決定參與，務必預留約 200 萬至 300 萬的整修基金以應付漏水與老舊管線更新，並確認對屋頂違建拆除的接受度後，再行舉牌。
問與答
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