中正公園公寓二房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中壢火車站中正公園家樂福投資自用溫馨公寓二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園，坤慶公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視需求而定，適合「投資客」或「年輕首購族」，不建議長期自住的長遠規劃。

此物件最大的吸引力在於其黃金地段與極低的入手門檻。位於中壢火車站與家樂福商圈內，生活機能無可挑剔，且 2 房 2 衛的格局在 20 坪左右的小坪數中相當難得，非常適合剛成家的夫妻或作為收租投資標的。

然而，買房者必須正視48 年屋齡帶來的隱憂。這意味著您面臨較高的維修風險、較嚴格的貸款限制，以及未來轉手流動性不如新大樓的問題。若您計畫長期持有並在此終老，高樓齡可能非最佳選擇；但若您資金有限，首要目標是置於核心區並期待租金回報或未來城市更新，則此物件具備相當的競價優勢。

總結： 若您的預算僅能負擔中壢市區且重視交通便利，可考慮購入；但務必保留一筆額外備用金用於潛在的修繕支出，並預先與銀行確認貸款成數與年限是否符合理想。

問與答

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