桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山壽山高中@四層樓大地坪透天厝@萬壽路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1555.5 萬
參考單價：62.24 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段 810巷 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114俊94593
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：24.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：4.7 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：自強/龜山國小+龜山國中+壽山高中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場+中興路商圈
附近交通：BRH03龜山站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「具備房屋修繕知識、有預算處理法律風險，或極度追求低總價入場」的買家；對於尋求即住、擔心產權瑕疵的家庭用戶則需審慎評估。

主要理由： 這是一筆典型的「高風險高報酬」法拍交易。其核心吸引力在於遠低於市場行情的總價與稀有的大地坪位置，配合未來捷運路網規劃，潛在獲利空間確實存在。然而，51 年的老屋、現行的壁癌問題以及法律上明確標示的「增建物無產權且可能遭拆除」風險，是必須面對的現實。若您能接受舊屋翻新的時間成本與額外預算，並願意承擔增建部分可能損失的風險，則此物件能以投資價格取得精華區資產，長期持有價值高；反之，若您無法承擔潛在的法律糾紛或高昂修繕費，建議優先考慮成屋較新、產權清晰的物件。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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