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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1166 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.03 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
忠孝北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎舜人見人愛2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.61 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮的自住型新成屋
此物件對於「尋求新房品質」且「注重通勤便利性」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由如下：
首先，房屋僅 1 年屋齡，且採用耐震結構與高規格建材，居住安全與耐用度在長期中是重要保障，能減少日後維修的麻煩與費用。其次，該戶位於歸仁核心生活區附近，交通路網發達（國道 3 號、86 快速道路），對於需要在台南東西廊帶通勤或外縣市往來的族群非常友善，且周邊全聯與傳統市場讓日常採買無虞。
然而，您需注意該坪數為三房設計，單間面寬可能不如大坪數來得寬敞，適合二至三口之家規劃。若您追求的是低單價或極寬大的居住空間，此物件或許不符；但若目標是「安全、新穎、機能便利」的安心成家之作，這是在歸仁區值得入手的好選擇。建議您在簽約前親身體驗低樓層的採光與噪音狀況，以確認符合您的居住期待。
問與答
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李國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：李國瑞
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服務態度：
房仲電話：0983-751336
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永慶不動產歸仁 加盟店
經紀業名稱: 南北不動產仲介經紀
證號: 98(登)字128183號
我是 李國瑞，是您在地的好鄰居、好朋友。
永慶不動產台南歸仁中山加盟店 是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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