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北區透天買屋 瀋陽路4樓透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：46.6 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.98 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資者，自住需求者需再評估
此物件在台中北屯區屬於具備明確現金流的投資標的。其主要優勢在於穩定的租戶滿租狀態與優越的周邊生活機能，對於尋求被動收入的買家來說，吸引力相當高。然而，住商用產權與電費計費方式對自住者而言並非首選，且需警惕房屋老化的潛在維修成本。
主要理由：
- 投資報酬率可觀： 年收益約 82.2 萬，年收益率約 2.85%，在當前低利環境下仍具吸引力，但需扣除利息與稅後淨值再計算。
- 地段與交通優勢： 緊鄰捷運站與大型賣場，確保了租賃市場的高流動性與未來增值潛力。
- 潛在隱憂： 建議買方務必確認房屋實際結構安全、電線老化狀況，以及確認標題「北區」與實際「北屯區」的產權歸屬，避免後續法律或貸款問題。
若您具備資金管理能力且以收租為目標，此物件值得列入購買清單；若以改善自住為目的，則建議考慮純住宅區透天。
問與答
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經紀業名稱: 弘宬不動產經紀業有限公司
證號: (100)登字第166317號
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