中西區正德街透天
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台南永康買屋中西區河樂雙城民宿透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：50.78 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
正德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 2陽台
- 總坪數：17.487 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.487 坪
- 土地面積：9.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南市中心精華地段的「地段型」資產，總價 888 萬入主中西區透天，對於追求生活便利性或投資短租市場的使用者而言，具有相當高的吸引力。河樂廣場帶來的商圈人潮與水仙宮的在地生活氛圍，是本物件最大的核心價值。
然而，68 年的屋齡是最大的考量點。這意味著您在購買後，可能需要預留一筆額外的預算用於修繕、管線更新或結構補強，且銀行融資條件可能會比較嚴格。此外，無車位配套在舊城區也是必須面對的日常挑戰。
是否值得購買？ 若您具備一定的翻新能力，或是將此房產視為「以時間換空間」的投資標的（例如經營特色民宿），這是一筆值得考慮的交易，因為核心地段的稀缺性極難複製。但如果您是尋求短期內立即入住、對居住舒適度要求較高，或無法負擔額外修繕成本的純自住家庭，則建議審慎評估屋況檢測報告後再行決定，以免後續隱憂影響生活品質。
問與答
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證號: (113)登字第465835號
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