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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：43.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
長發一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：274.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：274.04 坪
- 土地面積：416.84 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自用型」的製造業或科技研發企業主來說，具備一定的購買價值，但並不適合以投資獲利為主要目的的購屋者。
主要理由如下： 首先，該標的位於大園區長發工業區，屬於合法丁種工廠用地，且可辦理工廠登記，這對於需要符合產業設籍或避開住宅區域之廠商是核心需求。其次，交通條件優異，連結國道 2 號甲線僅需 10 分鐘車程，極利於物流運輸與員工通勤。
然而，您需要特別注意兩個關鍵風險點。其一為屋齡問題，38 年的房齡代表建物基礎設施已嚴重老舊，購屋前務必委託專業技師進行結構安全與消防安檢評估，以免買後需投入鉅額整建費。<其二為資料一致性**，物件標題雖稱「中壢農地」但地址確為「大園工業區」，這顯示資訊可能有誤植或混淆，成交前務必確認土地產權清冊與實際使用用途是否完全相符。
總結來說，若您有實質生產需求且能承擔老舊廠房之翻修成本，這是一個值得洽談的標的；若是尋求保值增值或短期交易，建議謹慎評估其流動性風險。
問與答
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