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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：378 萬
- 參考單價：19.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
松埔北巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗皇家
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.219 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.716 坪
- 附屬建物面積：0.777 坪
- 共同使用：6.726 坪
- 土地面積：2.487 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1057 元/月
鄰近學校：鳥松國小、鳥松國中
鄰近公園：澄清湖棒球場、勞工公園
生活機能：華美黃昏市場
附近交通：未來黃線捷運Y2崎仔腳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1057 元/月
鄰近學校：鳥松國小、鳥松國中
鄰近公園：澄清湖棒球場、勞工公園
生活機能：華美黃昏市場
附近交通：未來黃線捷運Y2崎仔腳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或首購，不適合長期多代同堂需求。
此物件在總價 378 萬的範圍內，提供了極具競爭力的居住空間（近 20 坪），對於預算有限但希望擁有電梯與良好安全管理的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。社區的低管理費與 24 小時保全機制，能顯著降低生活負擔並提升安全感。
然而，主要風險在於 28 年的屋齡與無車位的配置。若您有長期持有計劃，需留意老宅未來的維修潛力與銀行貸款年限限制。此外，由於機車位採抽籤制，若家中有機車需停放，需自行評估便利性。
總結而言，如果您追求的是低總價入場的舒適大空間，或打算長期持有等待捷運周邊發展，此物件值得列入買房清單；但若對房產年輕度有強烈偏好，或必需固定車位，則建議再比較其他選項。
問與答
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