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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
698 萬 - 參考單價：28.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.47 坪
- 土地面積：12.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優先、居住為王」的類型，總價約 698 萬元在該商圈具吸引力，但需謹慎評估屋況風險。
是否值得購買： 如果您是以「自住且重視子女學區與生活便利性」為主軸的購屋者，此物件值得一看；若是傾向投資保值或對房屋新穎度有高度要求者，則建議再觀望。
主要理由如下：
- 地段與生活圈成熟：鼓山區美術館商圈是目前高雄發展熱區，交通（捷運、公車）與購物（瑞豐夜市、傳統市場）極方便，且鄰近綠園道適合居住。
- 學區優勢明確：對於有孩子就學需求的家庭而言，內惟國小與大榮國中是加分項，能確保未來教育資源的便利性。
- 需警惕屋齡與貸款問題：48 年屋齡的老公寓可能影響銀行貸款額度，建議您在簽約前務必先向銀行諮詢該建物的可貸成數。此外，未附車位也是未來生活品質的一大扣分項，請確認周邊停車資源是否充足以抵銷此缺點。
- 單價合理性探討：雖然標榜翻新，但每坪近 28 萬的單價偏高，建議您將此物件與同區新成屋或其他更新公寓比價，確認其公設比或內部裝潢品質是否值得此溢價。
問與答
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