關埔重劃區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 【東方文華】帝王次頂戶四改大三房連號雙車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：67.51 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方文華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.22 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：39.63 坪
車位坪數：15.126 坪
土地面積：5.826 坪
樓別/樓高： 27樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：兩個連號車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3967 元/月
管理描述：管理費 11901元/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小、光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高總價、高質感」的住宅類型，非常適合預算充足且重視生活品質的家庭或竹科工作者。

是否值得購買： 若您符合以下條件，則具備高度購買價值：

家庭結構需求：需要雙車位配置，或有孩子就讀該區學區（關埔國小/光武國中）。
生活模式偏好：習慣步行購物、重視社區公設（如羽球場、電影院）及室內空氣品質。
財務規劃：能負擔較高單價及每月管理費，且考慮長期自住而非短期投機。

主要理由： 該案位於關埔重劃區核心位置，兼具「學區」與「商業機能」雙重優勢，視野無遮擋是其最大賣點。此外，連號雙車位與高規裝潢在市場上相當稀缺，能有效降低未來轉手的折損風險。然而，高昂的單價與管理費需納入長期持有心態考量，建議仔細確認貸款條件與社區財務狀況後再行決定。

問與答

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