坪頂/明新重劃區華廈  新豐買屋 / 新豐買房 - 【富宇明星綻】全新採光外棟高坪效3房平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：44.45 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明星綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：19.41 坪
車位坪數：9.606 坪
土地面積：6.394 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足且注重生活機能的購屋者來說，具備相當的吸引力。富宇的品牌保證與新屋品質是主要賣點，特別是 2+1 房格局搭配平面車位，對剛性或改善型家庭非常實用。此外，新豐重劃區的發展潛力與完善的學區資源，使其適合長期自住。

然而，建議您必須審慎考量兩個關鍵因素：一是公設比偏高可能導致實際得房率不如預期，建議計算每坪實價；二是位於路口角地的噪音風險，強烈建議您於不同時段（如早晚高峰）至現場確認噪音狀況。若能接受價格與環境噪音，並確認學校名額無虞，此物件值得列入優先考慮名單。

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