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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：29.8 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：具備購買條件，但需審慎評估老屋風險與預算。
主要理由：
- 地段價值與便利性： 此物件最大的賣點在於「淡水核心生活圈」與「捷運步行宅」。對於重視通勤效率或希望子女就讀鄰近學校的家庭而言，地理位置無法取代，生活機能極度完善，能大幅提升生活品質。
- 居住格局優勢： 在同為老舊公寓的物件中，擁有「三房雙衛浴」且「3 樓」的好樓層配置非常罕見。對於自住者來說，動線方正與衛浴不擁擠是極大的加分項，適合家庭長期居住。
- 風險提示： 購屋前務必確認兩點。第一，需請專業技師進行漏水與管線檢測，因為 68 年屋齡可能存在隱性損壞；第二，需向銀行確認貸款年限與成數，確保符合您的財務承受範圍。
總結： 若您不介意老屋外觀與潛在整修問題，且看重地段與生活便利性，此物件是淡水區域中難得的自住與投資標的。建議在確認屋況良好且貸款方案可行後，再考慮簽約。
問與答
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淡水新春億鴻 加盟店
經紀業名稱: 億鴻不動產有限公司
證號: (111)登字第432235號
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