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港坪公園3+1精緻華廈 嘉義買土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬
898 萬 - 參考單價：19.31 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永樂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.11 坪
- 附屬建物面積：5.51 坪
- 共同使用：9.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住的改善型家庭，投資屬性較弱。
此物件總價近 900 萬，單價約 19 萬，對於屋齡 33 年的華廈而言，價格反映了一定的土地價值與地段優勢。其最大的賣點在於「4 房大格局」與「鄰近公園」的居住環境，非常適合對空間需求較大的家庭長期自住，且全新整修狀態能節省您大量裝潢時間與資金。
然而，潛在風險主要集中在屋齡與樓層結構。33 年的老屋可能在未來貸款額度上受到限制，且 5 樓無電梯的配置，對未來家中年長成員的移動便利性構成挑戰。若您能接受老屋的維修潛成本，並確認銀行核貸條件符合您的預算，這是一處具備良好生活品質的居處；但若您的規劃以短期投資或快速轉手為主，則建議再斟酌老屋的流通性風險。
關鍵提醒： 建議務必確認頂樓防水層狀況，並與銀行確認該屋齡的貸款成數，以確保財務規劃順利。
問與答
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