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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1698 萬 - 參考單價：49.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
南衙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：34.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.23 坪
- 土地面積：17.59 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「收租型」投資標的，不適合以「自住改善」為首要考量。從投資者角度來看，該透天位於前鎮成熟商圈，租金收益相對穩定，月入約 7.5 萬元的表現對於持有資金來說具吸引力，且鄰近交通要道保障了長期租屋需求。然而，屋主需對房屋現況進行專業檢查，因 50 年屋齡可能伴隨管路老化和結構老化問題，後續整修成本不可忽視。
購買建議：值得購入，但限於特定用途。
主要理由：
- 投資報酬率明確：高租金收益可覆蓋部分貸款利息或提供穩定現金流。
- 地段抗跌性佳：前鎮區發展成熟，生活機能完善，長期持有價值穩健。
- 注意點：若計畫短期持有或自住，請謹慎評估老屋維修成本與空間格局侷限；若為純投資配置且具備鑑價能力，此物件符合收租需求。建議在簽約前務必委託專業工程單位進行建物安全檢查，以釐清潛在維修預算。
問與答
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證號: 106年登字第313742號
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