陽明山電梯大樓  士林買屋 / 士林買房 - 御陽明稀有鋼骨住宅直眺觀音山內湖公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬 (含車位價)
參考單價：96.8 萬/坪
地址：台北市士林區格致路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御陽明
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：123.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.59 坪
附屬建物面積：7.14 坪
共同使用：58.85 坪
車位坪數：27.71 坪
土地面積：47.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：24511 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陽明山國小,格致國中
鄰近公園：陽明山國家公園
生活機能：統一超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得評估，但需謹慎驗證。

此物件對於重視生活品質、喜愛自然景觀及需要大空間的家庭（如育兒或三代同堂）具有吸引力。主要理由包括：優越的觀音山景觀、充足的房間數量與衛浴配置，以及良好的學區資源。然而，作為買方，在決標前必須解決以下關鍵疑點：

地理位置確認： 標題寫「內湖」但地址及郵遞區號皆為「士林」，此資訊衝突可能造成未來房產登記或認知上的困擾，務必向房東或中介確認正確位置屬性。
價格邏輯釐清： 總價與單價之間存在計算落差，建議要求中介提供詳細的坪數計算表（含車位面積是否均攤），並核實「千萬裝潢」的實際品項與價值。
頂樓安全檢測： 由於位於頂樓且屋齡約 13 年，看房時請務必仔細檢查天花板是否有滲水痕跡或漏水跡象，並了解大樓管理基金狀況。

若能解決上述資訊不對稱問題，且確認裝潢品質符合需求，這是一個兼具休閒與實用的稀缺住宅。建議優先安排現場看屋，並聘請專業驗屋師進行協助。

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林恒生(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産內湖碧湖加盟店

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