文山區電梯大摟台北  文山買屋 / 文山買房 - 台北市法拍屋12/24不點交【氧樂多/綠野仙跡】雙車位，興隆

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1861 萬
參考單價：47.07 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野仙跡
總坪數：39.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：13.42 坪
車位坪數：18.83 坪
土地面積：8.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3之停車位，車位編號為57、58號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：此物件對於有豐富法拍經驗或願意承擔法律風險的投資型買家而言值得考慮；但對於急需自住、追求安穩且缺乏法律應變能力的購屋者，建議慎重評估或暫時避開。

主要理由：首先，該物件最大的亮點在於「文山區優質綠景」與「雙車位配置」，這兩者在該區域極為稀缺，且社區公設完善，長期持存價值高。然而，最核心的障礙在於**「不點交」**。這意味著您無法確定何時能真正入住，需自行解決占有問題，這可能涉及漫長的訴訟與溝通，時間與金錢成本不可低估。此外，單價約 47 萬屬於市場合理水平，若無顯著低於市價的標得優勢，購買成本可能無法完全抵銷法律風險帶來的折價。

結論：建議優先確認「不點交」的具體法律狀況（例如是否有原住戶強佔證據），並預留充足的預算與時間應對後續程序，若非追求法拍折價的專業買家，建議轉尋「點交」或一般二手房源。

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