百年大鎮 周圍有麥當
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[百年大鎮]旺店/店面/麥當勞全聯/百年生活商圈/客源穩定
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：48.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
百年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百年大鎮
- 總坪數：14.139 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.62 坪
- 共同使用：1.117 坪
- 其他面積：0.402 坪
- 土地面積：0.161 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍潭國小、潛龍國小
鄰近公園：日出公園、龍潭大池
生活機能：龍潭傳統市場、全聯、全家、7-11
附近交通：709客運、亞通客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：龍潭國小、潛龍國小
鄰近公園：日出公園、龍潭大池
生活機能：龍潭傳統市場、全聯、全家、7-11
附近交通：709客運、亞通客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需精算貸款與經營模式。
此物件對於尋求「穩定收租」或「社區型自用小店」的買家而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於龐大的社區戶數帶來的基本盤，加上低廉的管理費能提升淨利空間。然而，28 年的屋齡是購置時必須面對的現實挑戰，建議先確認銀行對於老屋貸款的限制，並預留一筆翻新預算。若您的商業構想依賴周邊居民的日常消費（如早午餐、便利服務），這是一個風險可控且回報相對穩健的選擇；若期望短期大幅增值或大型經營空間，則需再斟酌坪數與單價的合理性。
問與答
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倪盈榛(仲介，收取服務費)
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