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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：81.52 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
忠孝西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：星馳市
- 總坪數：26.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.12 坪
- 共同使用：1.72 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求謹慎考慮（適合有經驗之投資者）
此物件屬於「投資型店面」而非自用住宅，是否值得購買取決於您的資金規劃與風險承受能力。
主要理由如下：
- 地段與現金流是亮點： 位於光明國小旁且目前已有租約，對於尋求被動收入的買方來說吸引力高，且總價在當區具有競爭力。
- 空間優勢顯著： 挑高加夾層的設計能有效提升坪效，有利於後續招租或自營轉型。
- 潛在風險需釐清： 最大的隱憂在於29 年屋齡與增建合法性的確認。建議您在簽約前務必委任專業代書或律師查閱該增建部分的執照狀況及稅務負擔，以免未來產生產權糾紛。
- 貸款條件預想： 需事先與銀行洽詢商用房產的貸款成數與利率，避免因資金缺口影響投資效益。
若您是希望分散資產配置並能承受商用房產的管理成本，此物件具備一定潛力；若您偏好住宅的穩定性與無增建法律風險，則建議再斟酌評估。
問與答
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陸文莉/陳毅(仲介，收取服務費)
暱稱：陸文莉/陳毅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-297898
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中信房屋 南崁捷運 加盟店
經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (92)登字第023279號
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