善化LM區電梯大樓
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台南永康買屋 善化LM 山豐海富IN 3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.05 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山豐海富
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.15 坪
- 附屬建物面積：1.95 坪
- 共同使用：14.56 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，特別是對通勤南科或善化區域者非常適合。
此物件位於台南善化 LM 重劃特區，具備「屋齡新、價格實惠、生活機能漸熟」三大優點。對於在南科上班的家庭來說，交通與學區（蓮潭國小）的優勢能解決主要生活痛點。雖然 3 樓為較低樓層可能影響視野，但考慮到 40 萬出頭的單價在新屋中仍屬高性價比，且總價控制在千萬級距內，對於首購家庭或投資客而言是合理的入場選擇。
主要理由：
- 性價比高：在 LM 特區新案中，此單價具有優勢。
- 生活機能成熟中：鄰近蓮潭公園與國小，居住環境優美，交通樞紐（交流道、火車站）配置完善。
- 產品品質佳：屋齡僅 3 年且為知名建商作品，住家體驗新穎舒適。
建議在簽約前再次確認「平車」是否確實包含在總價內，並實地走訪觀察 3 樓視野受光線與綠化覆蓋的狀況，以作為最終決策依據。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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