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龜山近未來捷運棕線附建照工業地~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35000 萬
- 參考單價：38.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：901 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B3~6樓 / 6樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「尋求長期資產配置」或「自身有產業經營需求」的買方而言，具備相當吸引力；但對於僅想居住或短期投機**的一般購屋者，則風險較高，不建議考慮。
主要理由如下：
- 開發時程優勢：擁有附建照是關鍵加分項，代表法律與行政上的開發障礙已克服部分，相比購買無建照土地更具確定性，可加快資金周轉或營運起步。
- 地段增值潛力：龜山鄰近桃園機場且規劃捷運棕線，長期來看交通紅利可期，若能配合周邊發展，資產保值性較高。
- 需謹慎評估的風險：由於是工業用地且面積達千坪級別，涉及後續龐大建設成本與法規合規性（如增設設備、消防等），且總價與坪價資料需進一步向中介核實確認。若您未規劃自營工廠或大型倉儲，建議三思此類資產的流動性風險。
總結：適合具產業背景或專業投資團隊進場，非住宅型購屋者慎選。
問與答
桃園廠房小姐
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張云蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園廠房小姐 張芸榛
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中信房屋 中明工商 直營店
經紀業名稱: 宇承企業社
證號: (107)登字第337971號
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