南寧高中電梯雙車別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.94 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
萬年五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：94.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：86.08 坪
- 附屬建物面積：8.34 坪
- 土地面積：45.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省躬國小 南寧國中
鄰近公園：灣裡休閒公園
生活機能：灣裡市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：省躬國小 南寧國中
鄰近公園：灣裡休閒公園
生活機能：灣裡市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一處適合「長期自住」與「大家庭共居」的高品質住家，建議值得購買，但前提為確認屋齡細節並評估財務承擔能力。
主要理由如下：
- 居住尺度難求：在台南市區尋找擁有雙車位、大面寬且含電梯的 90 幾坪獨立別墅非常困難，此物件在空間尺度上滿足度高。
- 地段成熟穩定：位於南區萬年五街與重劃區交界，既享有成熟的生活機（市場、公園），又具備交通優勢（86 快速道路），生活品質佳。
- 關鍵確認事項：由於資料中「屋齡：105 年」一欄有歧義（若指民國 105 年建即約 7-8 年新，若指實際 105 年高樓則需仔細檢查結構），在決定購買前務必確認房屋實際狀況與建築年份，並針對高額總價做好完善的資金規劃。
問與答
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暱稱：台南房仲老妹
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服務態度：
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證號: (112)登字第446861號
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