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新竹房產買賣 林森路透天可危老重建(9探吉）
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：53.65 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：49.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.95 坪
- 土地面積：41.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備重建規劃能力的投資客或尋求長期資產配置的買家，但不適合希望「即買即住」的自購族。
主要理由：
- 土地價值優於建物現狀：雖然屋齡高達 53 年且單價偏高，但其近 50 坪的地基在林森路這片成熟區域具有相當的土地價值，透過危老重建可大幅提升資產總值。
- 融資與成本考量：高齡老屋的銀行貸款成數可能受限，買方需確認資金籌措能力，並預留足夠的重建預算。
- 地段優勢明確：東區的生活機能與交通條件優異，長期持有價值穩定，若搭配政策補助重建，將是極佳的資產增值機會。
建議若您有充足資金且能接受重建過程的複雜度，此標的是值得入手的潛力物件；反之，若追求短期居住舒適度或資金彈性較低，則需謹慎評估再行購買。
問與答
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