新竹附小林森路  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房林森市區電梯美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：新竹市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.96 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：10.6 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2152 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西門國小、成德國中
生活機能：竹蓮市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「重視生活便利性與空間感，但不排斥老宅」的買家。其核心賣點在於極佳的地理位置與寬敞的室內坪數，加上低廉的管理費，長期持有成本合理。然而，對於購屋者來說，必須正視「34 年屋齡」與「無車位」這兩個明顯缺點。建議您在決定購買前，先確認社區公設基金狀況，並評估是否有足夠預算進行翻修；若您的家庭有停車需求或偏好現代化大樓設施，則需慎重考慮此物件的折舊風險。總體而言，若您能接受老宅的條件且看重市區生活圈，這是一筆值得深入議價的置產機會。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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