春福新天母庭院一樓平
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新竹置產顧問|近科學園區二高稀有三房庭院一樓+平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.6 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：春福新天母
- 總坪數：36.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.98 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：15.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合來看，此物件對於「重視學區、需要庭院空間及科園通勤便利性」的家庭而言，具有相當高的吸引力。總價 1298 萬在新竹東區屬於合理的入門門檻，且擁有罕見的一樓庭院與車位，這是許多新大樓無法比擬的優勢。
然而，是否值得購買取決於您對風險的承受度。主要理由在於屋齡已達 32 年，且資料中「住宅用途」與「商用型態」的描述存在矛盾。建議您在決定前，務必確認權狀登記類型（若為商用，稅負與貸款將不同），並確認房屋結構安全及一樓庭院的產權範圍。若能解決上述疑慮，這是一處兼具生活機能與居住舒適性的優質選擇。
問與答
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