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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：83.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀宮廷
- 總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.7 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：5.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 21樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興南國小 興南國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：SOGO百貨
附近交通：機場捷運Ａ21
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興南國小 興南國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：SOGO百貨
附近交通：機場捷運Ａ21
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備「地段保值」與「長期收租」屬性的資產，適合追求穩健型投資的買方。從獲利角度來看，目前約 2.1% 的年租金報酬率並不高，若以短期現金流為主要考量，此物件可能略顯平淡。然而，考慮到中壢 SOGO 商圈的成熟度與機場捷運的交通便利性，其長期資產增值潛力仍值得期待。
建議： 若您尋求的是資產保值與穩定被動收入，且能接受較低的初期回報率，此物件值得納入考慮。但鑑於屋齡及單價，強烈建議您在洽談時針對總價進行議價，或確認租約到期後是否能有效調漲租金，以提升整體投資報酬率至更合理的水平。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-606310
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 富立旺企業社
證號: (101)登字第205767號
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