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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1988 萬
1880 萬 - 參考單價：39.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
榮華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：47.244 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.244 坪
- 土地面積：28.807 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後可考慮，適合高預算且懂裝修的家庭。
此物件主要亮點在於「桃園區核心地段」與「超大型空間規劃」。對於人口眾多的家庭而言，6 房格局配合透天屬性確實能提供極佳的居住體驗，加上鄰近公園、學校及商圈，生活便利性極高。然而，最大的風險在於屋齡與坪數落差。52 年的屋齡意味著您必須做好大筆的翻新預算（包括結構補強、管線更新），而登記坪數 47 坪與宣稱使用面積 105 坪之間的存在巨大差異，可能涉及違章建築的法律責任。
若您的預算充足且願意承擔翻修風險，此物件具備長期自住價值；但若您尋求單純投資或希望省時省力即可入住，建議再尋找屋齡較新的替代方案。在簽約前，強烈建議請專業技師進行結構檢測，並確認增建部分的合法化狀態。
問與答
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