南天母景觀大套房
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K219南天母景觀大套房 土城套房中信劉蕙蘭
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：40.05 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
南天母路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.93 坪
- 附屬建物面積：1.51 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 土地面積：5.63 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，視買家目的而定
此物件對於預算有限的單身者、投資客或作為過渡性自住而言，具備一定的吸引力。其主要理由在於總價控制在 700 萬以內，且為電梯大樓，屋況良好可直接入住，能降低購屋初期的資金壓力與時間成本。
然而，若您有長期持有、家族居住或重視資產流動性的需求，則需特別注意風險。34 年屋齡配合「山坡地保育區」及「丙種建築用地」的分區限制，可能在銀行貸款審核上遇到瓶頸，且未來轉手時的接盤客群會受較多限制。建議在決定購買前，務必先向銀行確認貸款成數與年限，並評估未來轉手時的區域發展潛力，再做出最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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