中華路皇家宮廷電梯大
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K006中華路皇家宮廷電梯大3房 土城電梯中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：42.02 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.61 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：4.07 坪
- 土地面積：5.65 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：特定需求者值得考慮，一般購屋者建議審慎評估
此物件並非適合所有買家，但對於特定情境的買主具有高度吸引力。
主要理由：
- 價格與空間優勢： 以 1588 萬的總價取得 37 多坪的大三房，單價約 42 萬，在土城中華路區域中極具性價比。若您預算有限但需要大空間，或是需要「工作室」與「住宅」混合使用的機能，此物件非常划算。
- 隱含風險需計入成本： 屋齡 32 年且為頂樓，未來可能面臨較高的維修成本（如水電管線更新、屋頂防水）。此外，「住工用」與「工業區土地」性質將導致房屋稅較高，且銀行貸款可能會比純住宅更嚴格，購屋者需確認貸款預算是否足夠。
- 就學限制是關鍵： 若您購屋主要目的是為了子女學區，此物件極具風險，因為工業區住宅的報到資格常受限或優先級較低，務必先向該區公所或學校確認學區權益後再決定。
建議： 若您為首次購屋且無學區需求，或尋求投資用途，可進一步詢問社區是否有修繕基金及頂樓防水狀況，若情況良好且預算匹配，此物件是一筆高性價比的選擇。
問與答
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