南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市正祖祠路星巴克旁全新整理店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：南投縣南投市祖祠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得考慮，但需符合特定用途與預算規劃。

主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「地段便利」與「即住性」。位於南投市中心且生活機能成熟，水電更新更是直接節省了購入後的整修成本與風險。對於家庭自住（多代同堂需求）或穩定收租投資的買家而言，這是一個性價比相當高的選擇，特別是一樓孝親房的設計非常貼心。

然而，建議您在決定購買前，務必注意以下兩點：

確認商業使用彈性：請務必確認您的經營計畫（如開店）是否符合「住家用」產權法規，避免日後申設執照困難。
評估老屋貸款與結構：由於屋齡已逾 30 年，建議先向銀行確認貸款條件，並請專業房屋檢查師檢視主結構安全。

若能接受老屋特性，且您的目的是長期持有收租或家族自住，此物件值得列為優先觀望清單；若是追求短期增值轉手，則需審慎評估市場流動性。

問與答

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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南投翔鴻房屋加盟店

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