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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：40.89 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：27.588 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.588 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：周圍有停車場
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「優先考量地段學區與空間大小」的購屋者，但需謹慎評估「老屋持有意願」**。
主要理由：
- 地點價值突出：員林中正路與育英國小學區屬剛需強項，即便屋齡較長，學區與商圈優勢仍保有一定保值性，適合有子女就學需求或重視生活機能的買方。
- 居住品質改善：管線全換新與整體整理有效降低了老屋常見的隱蔽風險，讓居住安全性比一般未翻新老屋高，這在 54 年屋齡中是很大的加分項。
- 價格與風險權衡：單價約 40 萬對於 54 年屋齡而言並不高價，但考慮到無車位且房產價值隨房齡增加有折損風險，建議買房者可藉此議價空間，確認周邊同類型新屋與舊屋的價差後再決定，並建議確認銀行對該屋齡的貸款成數，以確保購屋可行性。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0988-139211
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經紀業名稱: 立崴不動產仲介有限公司
證號: (104)登字第290153號
彰化房地產 楊美玲&曾曼均 0979155479/0988139211
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