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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：45.75 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：13.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.77 坪
- 土地面積：7.18 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合特定需求的購屋者，但須審慎評估貸款與後續維護成本。
若您屬於「投資收租」族群或是剛起步的單身上班族，此物件值得考慮，主要原因在於其核心地段帶來的便利性與租金穩定性。鄰近火車站、市場與學校的配置，能確保極高的出租率與保值能力。
然而，若您計劃長期自住（特別是未來規劃生育或照顧長輩），則需慎重評估。49 年屋齡的公寓在銀行核貸上可能會受限，且缺乏電梯與車位將持續影響生活便利性。此外，每坪近 46 萬單價對於老舊公寓而言不低，建議您務必先確認銀行貸款成數，並預留一筆充足的裝修或結構補強預算後再行決定。
問與答
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楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)
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