員東路店面  員林買屋 / 員林買房 - 員林東區全聯旁大地坪店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：37.67 萬/坪
地址：彰化縣員林市員東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.6 坪
土地面積：32.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：員林公園
生活機能：全聯購物中心
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需精算整修預算

此物件非常適合「兼顧居住與投資」或是「自行創業」的買家。其最大亮點在於員林市中心的黃金地段與完善的周邊設施，特別是鄰近知名學校與交通樞紐，生活機能極高，且店住合一的格局能靈活運用（例如樓下營業、樓上自居）。

然而，40 年的屋齡是必須面對的現實。雖然資料描述屋況佳，但建議購屋前務必聘請專業檢驗，確認管線、防水及結構安全。此外，單價 37.67 萬/坪需評估與附近同屋齡物件的差距，並預留一筆翻新預算以提升居住品質。若您能接受老屋的維護成本，並看好該區域的人流價值，這是一項兼具自住安全感與潛在投資報酬的標的。

問與答

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彰化房地產

楊美玲&曾曼均(仲介，收取服務費)

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